Kinh nghiệm thuê nhà từ 4 lần chuyển nhà ở Sài Gòn

Một mình chuyển nơi ở 4 lần/năm có sợ không?

Mình không gọi cảm giác ấy là sợ. Mà kể cả sợ thật thì vẫn phải chuyển vì ở gầm cầu còn đáng sợ hơn. 🤣 Khi mình sợ cái gì thì hãy kiếm một nỗi sợ to hơn để tự tin dấn bước.

Mỗi lần chuyển chỗ ở là cảm xúc như nồi lẩu thập cẩm, phần lớn nhất là sự không chắc chắn, và tiếp theo là cảm giác vất vả nhưng rất thành tựu khi nhìn lại sau này.

Nếu không nhờ chuyển chỗ nhiều lần, ở xa trung tâm, có lẽ mình sẽ chẳng đi tới những con phố, con hẻm siêu đẹp và thú vị này ở Sài Gòn

“Change can be scary, but I know we’re going to be fine because like you said, ‘It’s okay to be scared. We just have to do it anyway” – Sheldon Cooper in Young Sheldon

Mình xin chia sẻ lại một số kinh nghiệm đi tìm nhà thuê của mình:

1) Trước khi đi tìm thuê nhà

Hãy trả lời 5 câu hỏi:

Mức giá thuê nào là hợp lý với bạn?
Bạn muốn thuê ở quận mấy, khu vực nào? (Gần công ty, gần sân bay, bến xe hay gần nhà người thân, bạn bè)
Bạn muốn ở nhà loại gì? (Nhà trọ, chung cư mini, chung cư cũ, căn hộ chung cư, phòng trong nhà riêng, v.v.)
Bạn muốn ở một mình hay ở chung (chung phòng hay chỉ chung căn hộ)? Ở riêng sẽ đắt hơn, còn ở chung thì mất riêng tư, tự do hơn.
Bạn muốn chỗ ở phải có gì? (Ví dụ: có cửa sổ đón gió, nắng, có ban công) Chỗ ở không được có gì? (Ví dụ: Không gần đường container chạy)

Nếu bạn ở với họ hàng thì không phải trả lời câu hỏi nào cả. Thật là đơn giản. :v

Mình muốn nói kỹ hơn về các ý ở trên:

Ngân sách thuê nhà của bạn

Theo mình, tiền thuê không nên vượt quá ⅓ thu nhập của bạn, đặc biệt là khi bạn ở một mình. Chi phí thuê nhà ở Sài Gòn khá cao và điều khoản thanh toán thường là cọc 2 tháng, thanh toán hàng tháng.

Chẳng có gì sai nếu bạn muốn chỗ ở của mình đầy đủ tiện nghi, ở khu vực trung tâm, dễ di chuyển, gần nhiều quán xá, siêu thị, trung tâm thương mại, v.v.

Nhưng nhìn lại túi tiền của mình, liệu bạn có khả năng trả tiền thuê nhà khi chẳng may thu nhập bị đứt gãy, hao hụt một số lượng lớn không?

Đừng để khoản thuê nhà thành gánh nặng như “món nợ” phải thanh toán hàng tháng, nó sẽ rất rất căng thẳng luôn.

“Always live below your means” – Hãy luôn sống dưới mức có thể của bạn.

Khi quyết định thuê nhà, hãy chắc chắn trong tài khoản của bạn đủ tiền để trả thuê 4 tháng tiếp theo.

Nơi bạn muốn thuê

Mình nghĩ bạn nên chọn nhà ở nơi gần công ty, hoặc ở giữa công ty và bến xe/sân bay nếu bạn thường xuyên phải về quê hoặc hay đi chơi.

Nhà ở Quận 1, 2, 3, 4, Bình Thạnh (đoạn gần quận 1) thường có giá thuê cao vì vị trí trung tâm.
Quận Bình Thạnh (phía xa quận 1), Phú Nhuận, Tân Bình, Quận 5, Gò Vấp, Quận 7, Huyện Nhà Bè có đa dạng các kiểu nhà để bạn chọn thuê với giá từ thấp đến cao.

Nếu bạn có lối sống:

Hay ăn uống bên ngoài thì nên ở: Quận 5, Quận 10, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh
Thích chill, muốn đường phố sạch sẽ rộng rãi và có thể đi làm, đi chơi xa: Quận 7, Quận 2 (TP. Thủ Đức), huyện Bình Chánh (là về quê luôn :v )
Thích cuộc sống nhộn nhịp: Quận 1, Quận 5, Quận 3, Quận 10

Đấy là nhìn chung, còn sống lâu ở đâu thì bạn sẽ quen ở đó và khám phá ra nhiều điểm hay ho. :)))

Để sống ở Quận 1 không cần lo nghĩ chỗ ăn chỗ ngủ, vừa nhiều cây, vừa vui vẻ, thì chắc đầu thai vào Thảo Cầm Viên

Các loại nhà thuê ở Sài Gòn

⧁ Nhà trọ

Mình chưa ở nhà trọ ở Sài Gòn bao giờ, nhưng đã từng ở ở Đồng Tháp và được mọi người bảo nhà trọ ở Sài Gòn cũng thế.

→ Mô tả: Nhà cấp 4, trần nhà là mái tôn luôn, phòng bạn sẽ nằm sát vách với phòng khác, có cửa sổ hoặc là không.

Điểm cộng: Rẻ, sống giữa cộng đồng
Điểm trừ:
- Không rõ cộng đồng ấy như thế nào, sinh hoạt ra sao?
- Cơ sở vật chất tồi tàn, có thể hay phải sửa chữa. Mùa mưa có thể bị thấm dột, mưa to thì ồn.
Phù hợp với: Người lao động thu nhập không cao, hoặc muốn tiết kiệm tiền thuê nhà, không có yêu cầu cao về chỗ ở, chỉ cần chỗ để về ngủ, che nắng mưa.

Mình không khinh miệt gì loại nhà này nha mọi người, chỉ là mình không thể ở được kiểu sống như thế trong dài hạn. Còn nếu hoàn cảnh không cho phép thì chúng ta phải chấp nhận và thích nghi thôi nè.

⧁ Phòng trong nhà riêng

Mình đã từng ở kiểu này ở quận Bình Thạnh, phía sau Thảo Cầm Viên.

→ Mô tả: Đây là căn nhà được người ta thuê lại từ chủ sở hữu của căn nhà. Người ta sẽ là chủ thuê của bạn. Bạn có thể thuê lại một phòng trong căn nhà này, và có thể kiếm người ở chung để chia sẻ chi phí.

Tuỳ từng nhà mà bạn có nhà vệ sinh ngay trong phòng hay không. Nếu không thì bạn phải sử dụng chung nhà vệ sinh, máy giặt, bếp, v.v. với những người khác cùng thuê trong căn nhà.

Điểm cộng: Giá dao động, nhưng cũng không đắt, sống có hàng xóm :))
Điểm trừ:
- Bị khó chịu, tốn thời gian khi phải đợi chờ ở các khu vực sử dụng tiện ích chung; Chỗ gửi xe nhỏ, dắt xe khó;
- Rủi ro cháy nổ;
- Nhà bị hư hỏng, thấm dột sẽ khó yêu cầu chủ nhà sửa lại cho mình;
- Vấn đề vệ sinh chung;
- Phức tạp khi mối quan hệ giữa người chủ nhà và chủ thuê có vấn đề, rủi ro chủ thuê và người cùng thuê không tử tế.
Phù hợp với: Chi phí giới hạn, người kiên nhẫn, sức nhịn cao, không quan tâm quá nhiều tới người khác làm gì :”>

Mình đã từng ở nhà như thế này ở Bình Thạnh. Vị trí tuyệt vời, nhưng chỗ mình thì chủ thuê cũng ở chung luôn trong căn nhà nên nhiều thứ khá khó chịu, đặc biệt là chuyện để xe cộ và tình trạng thấm dột.

Mình sẽ không ở căn nhà loại này vì mình rất cần sự yên tĩnh và chuyên nghiệp của chủ nhà.

Đây là nơi ở đầu tiên của mình ở Sài Gòn, gần 4 tháng được liên tục vỡ lòng về cuộc sống độc lập tự do hạnh phúc

⧁ Chung cư mini

Mình chưa ở, nhưng đã thấy bạn bè ở nhiều.

→ Mô tả: Đây là căn nhà được người ta xây đặc biệt để cho thuê, trong căn mini này có thể đã có sẵn các nội thất cơ bản: bếp, rèm,…, đa số có nhà vệ sinh ngay trong phòng. Tuỳ giá thuê mà mức độ đầy đủ của nội thất tới đâu. Có căn hộ đủ đồ như Airbnb, chỉ cần xách vali vào và ở.

Điểm cộng: Tiện nghi, giá dao động từ vừa phải đến đắt
Điểm trừ:
- Phức tạp nếu chủ thuê là người ghê gớm;
- Rủi ro cháy nổ
Phù hợp với: Dân văn phòng

Đa số chung cư mini ở Sài Gòn mà mình biết đều có chất lượng tốt hơn chung cư mini cùng giá ở Hà Nội. Mình từng xem 1 căn hộ mini ở Quận 1, gần Viện Từ Dũ, nó đẹp như Airbnb và giá thuê là 10 triệu/tháng, hợp đồng 6 tháng. :v

Mình không ở chung cư mini vì không muốn hít mùi đồ ăn ám trong không gian nhỏ. Còn nếu bạn không nấu ăn nhiều, hoặc thấy việc đó không có vấn đề thì tuyệt vời.

⧁ Phòng chung cư cũ

Kiểu giống nhà tập thể trong MV Em dạo này của Ngọt đó. Mình muốn thử một lần thuê nhà kiểu này để ở, và dưới đây là một số phỏng đoán của mình, nhờ mọi người xác nhận nhé:

Điểm cộng: Giá dao động, ở khu vực trung tâm, có thể có nhiều trải nghiệm sống hơn
Điểm trừ: Nhà cũ cách âm không tốt, không có thang máy, hoặc có thang máy nhưng phải trả tiền; Phải đi gửi xe chỗ khác, Phức tạp với hàng xóm (?)

⧁ Phòng chung cư mới

Mình đã ở hai căn chung cư, đều xa trung tâm thành phố.

→ Mô tả: Bạn sẽ thuê toàn bộ, hoặc chia phòng thuê với người khác trong một căn hộ chung cư 1-3 phòng ngủ.

Nếu ngân sách có hạn, bạn có thể ở chung phòng ngủ với người khác nữa. Số lượng người thuê cùng có thể từ 1-6 người/căn. 🥲

Điểm cộng:
- Nhà thường mới, an ninh tốt hơn;
- Được nhìn thấy ánh nắng mặt trời;
- Có tiện ích trong khu: bể bơi, sân chơi, phòng gym, phòng karaoke, khu nướng BBQ,…
Điểm trừ:
- Nhiều chi phí phát sinh (tiền nước đắt hơn, phí quản lý, v.v.);
- Bạn cùng nhà phức tạp, có lối sống không phù hợp;
- Các vấn đề của chủ đầu tư, ban quản lý và cư dân, một số chung cư có nhiều quy định khắt khe về nuôi thú cưng;
- Cuộc sống bị bó hẹp vì về nhà rồi là không đi đâu, mua đồ ở siêu thị → Thiếu kết nối với con người xung quanh.
Phù hợp: Dân văn phòng thu nhập trung bình khá → cao, có nhu cầu cao về sự yên tĩnh, riêng tư, tiện nghi

Có chung cư bình thường đến chung cư cao cấp và siêu cao cấp. Mình chưa ở chung cư siêu cao cấp, nhưng tiền nào của nấy là sự thật. Tuy nhiên bạn vẫn không được chọn người ở chung, hàng xóm bên cạnh và ở tầng trên.

Đây là chỗ mình ở Quận 7 trong 5 tháng, bên kia sông là Nhơn Trạch, Đồng Nai =))))

Vì ở chỗ này có đủ phòng gym, sân bóng rổ nên mình đã mua một đống đồ để siêng năng vận động

Cân nhắc các yếu tố khác

Ở một mình hay ở chung với người khác?

Mình từng ở chung và ở một mình, thì mỗi cái đều có hay và dở riêng. Cá nhân mình thích ở một mình nhất, nhưng ở chung sẽ giúp bạn có thêm nhiều kỹ năng giải quyết vấn đề, rèn tính kiên nhẫn, nhún nhường và khả năng chấp nhận khác biệt.

Nhà gần đường lớn hay trong hẻm?

Đừng ở cạnh đường quá đông đúc và nhiều xe lớn, nhưng cũng đừng ở những nơi quá heo hút vắng vẻ. Nếu bạn ở xa trung tâm, hãy tìm hiểu chỗ đó tình hình triều cường như thế nào.

Mình đã từng ở gần đường Huỳnh Tấn Phát – Nguyễn Lương Bằng và Nguyễn Văn Linh là những trục đường nhiều xe tải lớn. Điểm cộng là tinh thần lái xe cứng cỏi hơn và mình biết đến nhiều hãng vận chuyển hàng hoá hơn, thi kể tên không? 😎

Có thể bạn cũng như mình, không nghĩ nhiều khi đi thuê, bởi chưa đi thuê bao giờ hoặc không có trải nghiệm để hình thành tiêu chuẩn.

Từ bài học của mình thì, hãy tìm một chỗ không tệ và ở. Rút ra những điều bạn thích và không thích, rồi sau đi tìm nơi khác phù hợp với tiêu chuẩn của bạn. Tuy nó tốn thời gian và mệt, nhưng trải nghiệm này rất ý nghĩa và đáng nhớ, bởi bạn sẽ hiểu được mình thật sự muốn gì ở nơi ở, dù cho nó chỉ là nơi bạn ở tạm, ngủ 6-8 tiếng/ngày.

Sau khi trả lời các câu hỏi trên, bạn đã có mường tượng về nơi ở tương lai của mình rồi. Tiếp theo, hãy tìm các trang đăng tin thuê nhà.

2) Tìm thông tin thuê nhà

Tìm trực tiếp

Nhắm khu vực bạn muốn ở và hỏi han các cô chú, người ở xung quanh. Các căn hộ mini thường có số điện thoại dán ở cửa để bạn liên hệ và xem nhà.

Tìm trên mạng

⧁ Nếu thuê toàn bộ căn hộ chung cư: Bạn gõ “Thuê” + tên toà chung cư và lướt tìm các post cho thuê trên batdongsan.com hoặc chotot.vn.

Sau khi thấy căn nào ưng ưng, bạn có thể liên hệ môi giới và đi xem vài căn tương tự trong toà nhà đó và toà nhà xung quanh.

⧁ Thuê căn hộ chung cư chung với người khác: bạn có thể tham khảo và đăng bài trên nhóm Facebook này.

⧁ Thuê chung cư mini: Tìm các group cho thuê nhà theo từng quận của hệ thống HiFriendz.

Trước khi đi xem nhà, hãy xin sơ đồ nhà, hình chụp, video để lọc và lựa những căn ưng ý để đi xem.

Mình chưa bao giờ phải trả phí môi giới hay phí đi xem nhà. Nhưng để cho chắc, hãy hỏi trước người môi giới là họ tính phí môi giới như thế nào. Thông thường phí môi giới sẽ được chủ nhà trả khi bạn ký hợp đồng thuê nhà.

3) Đi xem nhà

Thời điểm đi xem nhà

Nên đi xem nhà trước thời điểm chuyển (ra) tối thiểu 2-3 tuần.

Thời gian đi xem nhà

Mùa khô rất ok để đi xem, nhưng nếu bạn đi xem nhà vào mùa mưa thì nên đi xem vào buổi sáng hoặc buổi tối, những lúc không mưa hoặc mưa vừa tạnh vì:

Đi xem nhà bớt cực, hạn chế bị ướt
Xem được tình trạng nhà và khu vực xung quanh khi vừa mưa xong: Có trũng ngập không? Có bị thấm ướt ở đâu không?
Trải nghiệm được cảm giác khi đi làm về trời mưa như thế nào?

Sài Gòn có 6 tháng mùa mưa, nên nếu bạn đi xem căn nhà đó ổn vào mùa mưa thì mùa nào nó cũng ok hết.

Xem nhà là xem những gì?

Xem hướng của cửa sổ/cửa ra vào
Nội thất (nếu có): giường tủ, bàn ghế, bếp, vòi nước, bóng đèn
Không gian xung quanh: hành lang, cầu thang thoát hiểm, bình chữa cháy, chỗ gửi xe

Nếu ở các thể loại chung cư, hãy hỏi thêm: Phí dịch vụ (đổ rác, vệ sinh), gửi xe, các quy định của toà nhà.

Mình đã từng xem và chốt chỗ thuê chỉ qua vài bức ảnh và tin nhắn, và dù mình không bị lừa, mình không khuyến khích bạn chơi trò may rủi như mình nhaa.

4) Thảo luận hợp đồng

Nếu có ai đó đi cùng thì tốt, còn nếu đi một mình thì bạn cần lưu ý:

Không đặt cọc tiền nếu không ký hợp đồng ngay. Nếu muốn đặt cọc để giữ nhà, hãy yêu cầu ký hợp đồng (2 bản) đính kèm CCCD của chủ cho thuê.
Thời hạn hợp đồng: Thông thường là 06 tháng – 01 năm. Bạn có thể yêu cầu thời hạn hợp đồng linh hoạt như 09 tháng đầu là thuê bắt buộc. 03 tháng còn lại chỉ cần thông báo trước 01 tháng là có thể chuyển ra và nhận lại tiền cọc.
Thanh toán: Hầu như tất cả chỗ mình từng thuê đều thanh toán mỗi tháng trước ngày 05, đặt cọc 02 tháng. Nếu bạn có thể thương lượng có lợi hơn cho mình thì tuyệt vời.
Phụ lục HĐ: Bao gồm danh sách các nội thất được bàn giao. Bạn nhớ kiểm tra kỹ tình trạng đồ đạc, mức độ hư hỏng và ghi rõ vào phần phụ lục này.

⧁ Lưu ý: Hợp đồng có dài tới đâu thì cũng hãy cố đọc hết, đặc biệt là những điều khoản khi kết thúc hợp đồng và nhận lại tiền cọc, hiểu rõ các khoản phạt ghi trong hợp đồng nhé.

5) Chuyển đồ tới nơi mới

Phương tiện chuyển đồ

⧁ Xe máy, xe công nghệ: Nếu đồ đạc của bạn ít và khoảng cách gần

⧁ Ô tô của DV chuyển nhà: Nếu bạn có nhiều đồ đạc, đặc biệt là đồ cồng kềnh (đệm, giường, bàn ghế, tủ lạnh, máy giặt, v.v.)

⧁ Xe ba gác: Khi đồ không nhiều nhưng cũng không ít. Lưu ý là xe này bị cấm di chuyển ở các quận trung tâm (Quận 1, 3, 5 thì phải)

Đây là lần chuyển nhà thứ 5, mình đi gửi đồ ra Hà Nội

Thời gian vận chuyển

Nếu có thể, bạn nên chuyển vào thứ 7 để có ngày Chủ nhật làm quen với chỗ ở mới.

Đóng đồ chuyển nhà

Bạn nên dọn đồ đạc dần dần, đóng thùng từ những món mình ít cần dùng nhất.

Gom đồ vào thùng theo khu vực trong nhà như phòng bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ và ghi chú rõ + dán giấy màu để dễ phân biệt. Đồ dễ vỡ thì bạn nên lót thêm quần áo, khăn để giảm xóc (mình bị vỡ bát dù đã bọc nilon chống sốc).

Tham khảo tips chuyển nhà ở YouTube Short này và này.

Nhận bàn giao từ chủ nhà

Ngoài kiểm tra đồ đạc trong phụ lục, hãy xin dư chìa khoá và thẻ từ bạn nhé.

Đó là những lưu ý nổi bật mà mình nhớ nhất khi chuyển nhà. Nếu nhớ thêm gì hoặc có trải nghiệm mới, mình sẽ bổ sung và cập nhật sau.

🌱 Kết lại thì

Với mình, chỗ ở rất rất quan trọng, và là một điều tuyệt vời để khám phá trong những năm tuổi trẻ, hiểu mình muốn căn nhà tương lai như thế nào để phấn đấu.

Mình tự thấy trải nghiệm chuyển nhà liên tục ấy không tệ, bởi mình đã lớn lên rất nhiều từ những lần va vấp như thế. Mỗi lần ở nơi mới, mình cảm giác như cuộc sống đang giúp mình viết thêm những câu chuyện mới về bản thân.

Nếu mỗi lần sinh nhật làm mình già đi một tuổi, thì mỗi lần đổi chỗ thuê làm mình trở nên người lớn (thông thái và hiểu chính mình) hơn vài chút.

Dù chuyển nhà mệt thấy mồ nhưng ai rủ thì mình vẫn đi chơi, và tiếp tục làm những việc mình cho là đúng để thấy sự tồn tại của mình là ý nghĩa.

Mình đã nuôi cơm 3 em cún lang thang trong khu dân cư trong tháng cuối ở Bình Chánh

Chúc bạn tìm thấy nhiều con người mới, sự vật, sự kiện,… mới, đem lại hạnh phúc và ý nghĩa cho bạn trong hành trình đi thuê nhà. 🏡

PSHT's collection

Kinh nghiệm thuê nhà từ 4 lần chuyển nhà ở Sài Gòn